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Para saber por qué es importante realizar un contrato de arrendamiento lo primordial es saber ¿qué es el arrendamiento?
Se entiende por arrendamiento, aquel acto jurídico, en donde dos partes contratantes una llamada arrendatario y otra arrendador se obligan de manera recíproca, a conceder el uso o goce temporal de un bien mueble o inmueble, por cierta cantidad de dinero.
¿Cual es el objetivo de un contrato de arrendamiento?
El objetivo del contrato es especificar los derechos y las obligaciones que ambas partes tienen sobre el bien arrendado.
- Tanto para el arrendador para proteger su patrimonio
- Y el arrendatario para respetar y defender sus derechos
El tiempo máximo en el que se puede arrendar un inmueble es:
- Si es usado para uso habitacional máximo 10 años
- Si es usado para Comercio máximo 20 años
¿Existen obligaciones para el arrendador y arrendatario?
existen ciertas obligaciones entre el arrendador y el arrendatario para llevar un mejor contrato de arrendamiento algunas de estas obligaciones son:
Obligaciones del Arrendador:
- Entregar al arrendatario el inmueble con todas sus pertenencias, en buen estado y con condiciones de seguridad e higiene
- Garantizar el uso o goce pacífico del bien por tiempo del contrato
- Responder por daños y perjuicios que sufra el arrendatario por defectos o vicios ocultos del bien
Obligaciones del Arrendatario:
- Pagar la renta en forma y tiempo convenido
- Informar al arrendador las reparaciones que necesita el inmueble
- Responder por los daños que sufra el bien arrendado ocasionados por culpa del arrendatario o de la familia de este.
- Utilizar el bien para el fin convenido
¿Qué cláusulas se deben tomar en cuenta para realizar un contrato de arrendamiento?
Algunos de las siguientes cláusulas son recomendadas para poder realizar un buen contrato de arrendamiento:
- Partes en el arrendamiento: Nombres de las personas que participaran en el contrato tanto del arrendador como del arrendatario.
- Descripción de la propiedad: es muy importante señalar el domicilio del bien que va a ser arrendado
- Monto de la renta: debe de especificarse cuánto será el monto mensual de la renta, además de que días se debe de pagar.
- Cargos por atraso en las rentas: en esta cláusula se debe de incluir el monto de los cargos por retraso y el de la renta, a fin que el arrendador pueda imponer tales cargos.
- Termino del arrendamiento: debe de indicar el contrato cuando se inicia y cuando termina.
- Terminación del arrendamiento: en esta clausulas se debe de establecer cuando ambas partes pueden dar por terminado el contrato, ya sea por incumplimiento de este.
- Servicios públicos: el arrendamiento debe indicar si el arrendador o inquilino pagar los servicios públicos (luz, agua etc.)
- Mascotas: dentro de esta clausula se puede especificar si se puede permitir o no tener una mascota dentro del inmueble.
- Daños al edificio: debe de especificar en que casos el arrendador o el inquilino son los responsables del arreglar algún daño en la propiedad.
- Alteraciones en el edificio: el arrendamiento debe de especificar si el arrendatario puede hacer alguna alteración al inmueble.
- Resolución de disputas: en caso de existir alguna controversia el arrendamiento se explicara cómo serán resueltas.
Algunas de las recomendaciones que se les puede hacer al arrendador y arrendatario para tengan una excelente relación jurídica son:
Recomendaciones para el arrendatario:
- Lee atentamente el contrato antes de firmarlo y si no entiendes algo, acude a un Abogado
- Antes de recibir las llaves examina con detalle el estado de la vivienda y comprueba el funcionamiento de las instalaciones y aparatos.
- Formaliza por escrito el fin de contrato y la entrega de llaves.
- Paga los servicios correspondientes: los gastos que no incluyen la renta también te corresponden a ti porque tú estás usando la vivienda.
- Cuida el inmueble como si fueras el dueño: evita causar daños.
- Paga las mensualidades en tiempo y forma: La puntualidad se premia y los retrasos se castigan
- Comunica según qué reparaciones: si existe algún daño en el inmueble comunícaselo al arrendador.
- Respeta la duración del contrato:
Recomendaciones para el arrendatario:
- No incluyas cláusulas abusivas: Como arrendador tendrá la posibilidad de diseñar el contrato de acuerdo a sus ideales; sin embargo, hay quienes abusan de esto y deciden establecer muchas clausulas absurdas que lo único que ocasionan es ahuyentar al futuro inquilino.
- La privacidad del inquilino es primero: no se podrá entrar sin previo aviso o sin la autorización del nuevo inquilino. Sea cual sea el motivo, primero debe hablarlo con quien está pagando por su uso.
- No acosar con los pagos: evitar saturar al inquilino con llamadas antes de la fecha establecida para los pagos.
EL ARRENDAMIENTO TIENE SU FUNDAMENTO LEGAL EN EL ARTICULO 2261 HASTA EL ARTICULO 2364 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE PUEBLA.
